Pourquoi l’immobilier résidentiel augmente-t-il ?

Manchettes financières

Le marché boursier américain réagit bien à une augmentation surprise des demandes hebdomadaires de chômage. Ce fut le niveau le plus élevé depuis août 2023. De même, les demandes continues ont rompu une série de quatre semaines de baisse et ont augmenté à 1,79 million. Contre-intuitivement, de mauvaises nouvelles économiques impliquent des baisses de taux d’intérêt arrivant plus rapidement et les investisseurs aiment cela. Comme quoi, tenter de prédire les mouvements des marchés boursiers en regardant les données économiques est futile.

Pourquoi l’immobilier résidentiel augmente-t-il ?

Je continue sur la lancée de ma dernière infolettre qui mentionnait que devenir propriétaire d’une maison est un choix de vie et non un investissement principalement à cause des frais afférents à détenir une propriété (entretien, rénovations, intérêts, taxes, etc.).

Un autre point important que j’aimerais aborder est pourquoi la valeur des propriétés augmente ? Les matériaux vieillissent et se démodent alors comment est-ce logique que le prix augmente ? En fait, ce n’est pas toujours le cas. Un pays comme le Japon a connu une baisse de 1991 à 2012 et une légère progression depuis (environ 3 % par année). Similaire en Corée du Sud. En Italie, les prix diminuent depuis 2007. En Allemagne, les prix sont revenus au niveau de 1995 après une forte progression de 2015 à 2022.

Même au Canada, il y a eu des périodes de stagnation comme de 1975 à 2000 (25 ans !) et ensuite de 2008 à 2013 avec des périodes de forte croissance de 2000 à 2008 et 2014 à 2022, mais on dirait que ces 8 dernières années est tout ce dont les gens se souviennent.

Mais quelle est la différence entre le Canada et ces autres pays ? Une chose : la croissance de la population. Le Canada est un pays dont la population est en croissance alors que les 4 autres pays mentionnés ont des populations relativement stagnantes ou en décroissance comme le Japon (la Chine débute également ce processus et l’immobilier va très mal là-bas, mais il y a d’autres raisons également).

Bref, l’immobilier va augmenter si la demande est supérieure à l’offre. Pour que la demande soit supérieure, la population doit augmenter. Comme le Canada est un pays qui accepte beaucoup d’immigrants, les prix devraient continuer d’augmenter…pour le moment.

Livre du mois !

Je suis excité ce mois-ci de vous parler du livre « The Most Important Thing » écrit par Howard Marks. C’est un livre qui parle de placements, mais sans chiffres, que du qualitatif et j’adore cela. Beaucoup de psychologie de l’investisseur, identifier et comprendre les risques (cela me parle beaucoup en tant qu’actuaire) et du gros bon sens entre la valeur d’une compagnie et le prix payé pour une action en bourse.

Veuillez noter que ces propos reflètent mon opinion et ne constituent en rien des recommandations d'investissement. La situation financière unique de chacun peut faire varier les choix appropriés.

Je vous invite d'ailleurs à me transmettre vos questions auxquelles je pourrai répondre à la prochaine Infolettre au bénéfice de tous.